ما الأفضل الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية؟
الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمارات المربحة ويتمثل في الاستثمار في العقارات مثل المباني والأراضي ويتميز بأنه استثمار في أصول ثابتة يمكن أن ترتفع قيمتها وتحصل منها على عائد منتظم من خلال الإيجار والبيع والشراء وأيضاً يمكن الاعتماد عليها في الحصول على القروض من البنوك لذلك تمثل العقارات محفظة استثمارية ذات عائد مضمون، وينقسم إلى استثمار في العقارات إلي الاستثمار في العقارات السكنية أو العقارات التجارية. ولكن ما الأفضل الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية؟ لا يوجد أفضل الاختيار يعتمد على عدة عوامل أهمها أهداف الاستثمار وتحديد الأولويات بدقة ودراسة الميزانية والظروف المحيطة.
يمكن تقسيم الاستثمار بالعقارات السكنية أو التجارية لمزايا وعيوب لسهولة اتخاذ قرار الاستثمار المناسب
العقارات السكنية
مزايا الاستثمار في العقارات السكنية
- عوائد ثابتة: يمكن أن تكون عوائد الاستثمار في العقارات السكنية ثابتة نسبياً، وذلك لأن الطلب على شراء أو إيجار المنازل من شقق وبيوت دائما موجود لذلك يمكن الاعتماد عليها كدخل منتظم.
- استقرار السوق: تعتبر العقارات السكنية استثمارا أكثر استقرارا من أنواع الاستثمار الأخرى، وذلك لأنها أقل عرضة للتغيرات في الاقتصاد والسوق.
- سهولة الإدارة: يمكن إدارة العقارات السكنية بشكل مستقل، مما يوفر للمستثمرين قدر أكبر من السيطرة على استثماراتهم.
عيوب الاستثمار في العقارات السكنية
- عوائد أقل من التجارية: بشكل عام، تكون عوائد الاستثمار في العقارات السكنية أقل من عوائد الاستثمار في العقارات التجارية.
- انخفاض معدل التغير في القيمة: تزيد أسعار العقارات السكنية ولكن بمعدل أقل من أسعار العقارات التجارية.
- صعوبة العثور على مستأجرين: يمكن أن يكون من الصعب العثور على مستأجرين في بعض المناطق، نتيجة ارتفاع قيمة الإيجارات بالنسبة للشراء فيميل الساكن لشراء الوحدة بدلاً من إنفاق تكاليف ضائعة في الإيجارات.
العقارات التجارية
مزايا الاستثمار في العقارات التجارية
- عوائد أعلى: يمكن أن تكون عوائد الاستثمار في العقارات التجارية أعلى من عوائد الاستثمار في العقارات السكنية.
- ارتفاع معدل التغير في القيمة: تميل أسعار العقارات التجارية إلى التغير بمعدل أعلى من أسعار العقارات السكنية.
- سهولة العثور على مستأجرين: عادة ما يكون من السهل العثور على مستأجرين للعقارات التجارية، وذلك لأن هناك طلباً كبيراً على المساحات التجارية.
- التنوع: تنوع الأنشطة التجارية لا يضع حداً للاستثمار لذلك فبناء على طبيعة نشاطك التجاري واختيارك الموقع المناسب يمكنك تحقيق عوائد مالية عالية.
عيوب الاستثمار في العقارات التجارية
- مخاطر أعلى: تعتبر العقارات التجارية استثماراً أكثر خطورة من أنواع الاستثمار الأخرى، وذلك لأنها أكثر عرضة للتغيرات في الاقتصاد والسوق فيمكن لنشاطك التجاري أن يتوقف في أي وقت نتيجة حدوث أزمة اقتصادية أو سياسية أو كوارث طبيعة لذلك تعاني العقارات التجارية من خطر الركود المؤقت في أي وقت مثلما حدث في أزمة كورونا وتوقف بعض الاستثمارات.
- صعوبة الإدارة: قد يكون من الصعب إدارة العقارات التجارية، وذلك لأنها تتطلب معرفة جيدة بالسوق العقارية وإدارة العقارات.
كيف يمكن اتخاذ قرار الاستثمار المناسب؟
1- عن طريق دراسة أهدافك الاستثمارية بشكل جيد وتحديد الميزانية
2- دراسة الموقع وتحديد الغرض من الاستثمار هل هو الحصول على عائد ثابت ومنتظم بأقل مجهوداً؟ فالعقارات السكنية ستكون المناسبة، أم تحقيق عوائد عالية وفتح مشروعات متنوعة فالعقارات التجارية ستكون الأنسب.
تعرف على أهم منطقة للاستثمار العقارى السكنى والتجارى من هنا
سجل بياناتك لمزيد من التفاصيل حول مشروعات أباتشي للاستثمار والتنمية العمرانية.